Ocena katastralna

Jaka jest ocena katastralna?

Jak już wspomniałem, można rozważyć ocenę transakcji do przedmiotu bardziej niż do faktu, który ma na celu znalezienie rynkowej wartości odniesienia znanej jako wartość katastralna. Nieruchomość może mieć kilka wycen, z różnymi metodami i datami. Zwykle jest poniżej wartości handlowej (blisko 80%), nie tylko dlatego, że pochodzi z obszernych badań, ale dlatego, że niektóre czynniki wpływające na ostateczną wartość rynkową generalnie nie są brane pod uwagę, takie jak dodatkowe koszty usług profesjonalnych, koszty reklamy lub koszty administracyjne firmy deweloperskiej.

Na przykładzie Urugwaju: wartość katastralna nigdy nie może przekroczyć 80% wartości handlowej

Jego przydatność

Najczęstszym zastosowaniem jest aplikacja przy poborze podatku od nieruchomości lub podatku od nieruchomości. Celem wyceny jest zastosowanie prawa składkowego z zachowaniem równości społecznej, przy założeniu, że podatek jest rozłożony według wartości majątku (kto ma więcej, płaci więcej). Ma również zastosowanie do transakcji handlowych, które różnią się w zależności od kraju w zależności od ustawodawstwa, ale rejestr katastralny jest częsty dla celów pożyczki bankowej, wsparcia finansowego we wniosku o wizę północnoamerykańską, procesów wywłaszczenia i odszkodowań, badań nad odzyskaniem zysk kapitałowy itp.

Twoja aplikacja

Ustawodawstwo każdego kraju zmienia zastosowanie tego podatku, takiego jak Salwador, jeśli nie istnieje w tym wyznaniu, aw przypadku Kolumbii, w przypadku gdy podatek ten obejmuje:

• Podatek parkowy lub arborization
• Społeczno-ekonomiczny podatek strat
• Dodatek do badań katastralnych

Istnieją również różne formy składania wniosków, niektóre w ramach autonomii miejskiej, jak ma to miejsce w Hondurasie i inne pod scentralizowaną kontrolą, na przykład w Hiszpanii, gdzie Ministerstwo Finansów bada wartości według stref, ale gminy przedstawiają prezentacje w celu uzgodnienia stawki lokalne. Generalnie pojęcie Nieruchomości zaczyna się od definicji w Kodeksie Cywilnym, gdzie jest to nieruchomość, której nie można zdemontować z działki bez naruszenia jej podstawowej struktury, dlatego obejmuje zarówno budynek, inne ulepszenia, a nawet uprawy, które w medium w dłuższej perspektywie stale zwiększają swoją wartość ze względu na produktywność.

Ogólnie stawki wynoszą od 1 do 15% każdego tysiąca, co oznacza, że ​​nieruchomość wyceniana na 200,000 4 USD, gdyby stawka wynosiła 400%, musiałaby płacić XNUMX USD rocznie. Nie wydaje się to dużo, ale zazwyczaj jest to drugie pod względem wagi, gdy pamiętamy, że istnieją inne rodzaje podatków bezpośrednich, takie jak:

• Przemysł i handel
• Dopłata za benzynę
• Oświetlenie publiczne
• Etykiety
• Dopłata środowiskowa
• Rozliczenie i planowanie urbanistyczne
• Pociąg toaletowy, ogień i inne usługi

Ocena miasta

Ogólnie rzecz ujmując, ocena miejska za pomocą metody (istnieją inne) kosztów wymiany zamiast skumulowanej amortyzacji składa się z dwóch elementów:

  Wartość ziemi. Zwykle zaczyna się od badania opartego na transakcjach rynkowych, które, jeśli zostaną przeprowadzone w reprezentatywny sposób, można przełożyć na jednorodne obszary, na których można uzyskać przybliżone wartości gruntów.

Ponadto istnieją czynniki wpływające indywidualnie na poszczególne właściwości, zarówno negatywnie, jak i pozytywnie:

• stan narożny
• Topografia, gdy wpływa na ryzyko osuwisk, powodzi lub wzrost kosztów budowy
• Specjalny reżim
• Zwolenność osuwisk lub powodzi
• Relacja przód-dół
• Wartość krajobrazu
• Istniejące usługi publiczne

Z tym dostaniesz wartość ziemi

W przypadku Medellín za wartości wpływające na wartość gruntu uważa się: topografię, użytkowanie terenu, drogi i usługi publiczne. Obszary te nazywane są jednorodnymi strefami geoekonomicznymi i tabelami regresji, w innym poście pokażemy cały proces Medellín.

  Wartość budynkuJest to oparte na badaniach typologii konstrukcji, które opierają się na wadze typowych budynków, które z kolei zostały obliczone za pomocą arkuszy kosztów jednostkowych. Następnie proces wychwytywania klasyfikuje elementy konstrukcyjne, które mają wpływ na wartość; mając zatem: przeznaczenie, do jakiego budynek został zbudowany, klasę materiałów i jakość wykonania lub sumę wag elementów konstrukcyjnych, można określić, do jakiego typu konstrukcji będzie on odpowiadał.

Po zidentyfikowaniu konstruktywnej typologii, pomnożonej przez całkowitą liczbę metrów kwadratowych, jeśli jest więcej niż jednej rośliny, jest ona czynnikiem modyfikującym, a suma generuje wartość budynku.

Dodatkowo stosowany jest skumulowany współczynnik amortyzacji, dla którego stosuje się również tabelę opartą na latach budowy i renowacji budynku, który otrzymał. W przypadku budynków specjalnych wyceny dokonywane są innymi metodami, na przykład w przypadku kompleksów turystycznych, stref przemysłowych zorientowanych technologicznie, lotnisk itp. Inne dodatkowe szczegóły są obliczane osobno, chociaż są one również objęte studium budynków.

Zatem ocena miejska składa się z sumy:

• Wartość ziemi
• Wartość budynku
• Wartość innych dodatkowych szczegółów

Ocena obszarów wiejskich

Wiejska lub rustykalna wartość jest podobna do miejskiej, mająca następujące składniki:

Wartość ziemi, do badań wartości ziemi stosuje się specjalne metody oparte na relacji wartości rynkowej do jej produktywności na danym obszarze ekonomiczno-klimatycznym. Klasyfikacja ta obejmuje fizyczne, topograficzne, klimatyczne, geograficzne i podstawowe czynniki dostępu do celów produkcyjnych.

Tak więc klasyfikacja gleb jest dokonywana na podstawie ich zdolności agrologicznej, która również staje się jednorodnym obszarem. Wartość zostanie określona przez wartość metra kwadratowego powierzchni, przez powierzchnię działki; Ten, w przeciwieństwie do miejskiego, posiada czynniki modyfikujące wpływające na jego wartość, takie jak:

• Odległość do węzłów handlowych
• Dostęp do dróg
• Odległość od źródła wody lub systemu nawadniania
• Topografia

Po zastosowaniu otrzymasz wartość gruntów wiejskich

Wartość gruntów wiejskich obejmuje również wartość budynkówStudia typologii budowy mogą obejmować typowe konstrukcje obszarów wiejskich, takie jak winiarnie, farmy, kuchnie itp. Nie zabraknie również dodatkowych szczegółów, które zostaną wyliczone osobno, tak jak w mieście, takie jak baseny, werandy, ściany, licówki, chodniki, schody itp.

Wartość uprawy trwałe, w tym celu zwykle badania oparte na kosztach nakładów, pracy i mechanizacji kończą się średnio dla różnych roślin (kawa, kakao, dłoń afrykańska, itp.)
lub w przypadku pastwisk na metr kwadratowy. Będą to miały czynniki modyfikujące związane z przewidywaniami wydajności, które wciąż oczekuje się od tej uprawy, która obejmuje:

• Status fitosanitarny
• Wiek roślin

Następnie produkt całej rośliny, kosztem uprawy i pomnożony przez jego czynniki modyfikacji będzie wartość stałych upraw.

Następnie ocena obszarów wiejskich będzie obejmować sumę:

• Wartość ziemi
• Wartość budynków lub ulepszeń
• Wartość innych dodatkowych szczegółów
• Wartość roślin trwałych

Czy to jest warte?

Jest możliwe, że niektórzy z was, w połowie słupka czuł się jak oni śpiewają grę Capon przed Melquiadesa przyszedł do wyleczenia choroby bezsenność w Macondo.

Ale warto, przynajmniej jeśli będzie to przeznaczone dla celów podatku od nieruchomości. W przypadku Kolumbii, w konsekwencji, poprzez wprowadzenie w życie trzech faz aktualizacji katastralnej w Medellín, których łączna kwota inwestycji wyniosła około 8,840 mln pesos, dodatkowa kolekcja, którą można obciążyć projekt koncepcją ujednoliconego podatku od nieruchomości , w pierwszych 3 latach ważności, odpowiada około piętnastu razy zainwestowanej wartości.  W przypadku Honduras, koncepcja podatku od nieruchomości jest uważany za jednego z potencjału samodzielnego trwałości komunalnych, ale czas pokazał, że realizacja tego procesu jest łatwiejsze niż trwałości nieciągłości.

W zakresie, w jakim instytucja zarządzająca obszarem fiskalnym lub katastralnym wdraża, systematyzuje i zapewnia ciągłość metodologii, wycena może być bardzo skutecznym ćwiczeniem; przydatne nie tylko w sprawach podatkowych. Koszt poszczególnych inicjatyw lub metod hybrydowych może być wyższy niż oczekiwany dochód.

Ma to również wpływ na politykę, w której brakuje konkurencji w sile obywatelskiej, gdy potrzebny jest klient polityczny szkolenie ludzi za każdym razem następuje zmiana rządu.

W tym artykule jest a podręcznik do stosowania metody oceny urbanistycznej